第十六章 起航
接下来，陆阡陌又凭着当年的记忆，一个月时间，陆陆续续在省内各地中了六个一等奖
一个一等奖400万，八个一等奖3200万，世纪房地产公司的资金问题，彻底解决了
这一天，天海房地产来了两名新人报到
一名是陆阡陌的秘书叶婉，另一名是售楼员孙晓红
与其人不同的是，她们来的第一天，陆阡陌就送她们一人一部手机
与孙晓红主动去要不同，叶婉起先是拒绝的她觉得自己刚刚入职，陆阡陌就送这么贵重的东西，会被人说闲话的
不过，陆阡陌说也送孙晓红一部时，叶婉便收下了
虽然叶婉不想无缘无故地占便宜，不过她觉得，孙晓红有的，自己也要有
随着叶婉和孙晓红的加入，世纪房地产公司人员构架正式搭建完成
未来，影响天海人衣食住行的地产巨头，正式起航
……
十月底，天海的天气开始转凉如不尽快施工的话，就要压到明年三月了陆阡陌开始催促李永财，尽快将前期手续办好
李永财确实有些办法，虽然花了不少的公关费，不过《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》很快就办了下来
下一个要办的就是《建设工程规划许可证》，在此之前，项目规划要提前完成
这个时候，陆阡陌要亲自动手了
……
世纪房地产，会议室
这一天，陆阡陌将建筑设计院的人叫到了办公室，和设计院的人一起商讨项目设计方案
除了陆阡陌外，陆长安、李永财、叶婉和孙晓红也一起参加了会议
陆阡陌打开了叶婉连夜赶制出来的幻灯片，一页一页说道：
“这个楼盘，要打造成为天海最高档的楼盘
整体设计以三十栋别墅，六栋花式洋房和两栋观景小高层组成，建筑面积3万平方米，容积率做到
绿化率由指标规定的20%，提高到35%，建筑风格也打破传统，突出中式风格
们有没有什么意见？”
那个年代，就算建筑设计院的人，也没见过这么精致的幻灯片，不仅有些看傻了，缓过神来，设计院的副院长张春峰说道：
“陆总，这个方案很好，天海确实需要一个高档小区，提升城市形象，满足先富群体的居住要求
不过，看了一下，这么设计的话，建筑成本至少要高出50%，也就意味着，一平方米要多出差不多
算上土地成本和期间成本，一平方米成本将近1200元，而现在天海最贵的房价也仅仅是1200元，就算卖到了最高价，也没有利润啊”
“这个清楚，们设计院按的要求设计就行了，市场问题，来解决”陆阡陌道
“那好，陆总，还是第一次见到这么专业的开发商，像这么专业的老板”
“那就加快进度，工程队要在十一月进场，明天四月完工”
“好，那们就加紧完成”张春峰院长应声道
见设计院的人离开，一直不语的李永财说道：
“陆总，设计方案确实很好，不过设计院的人也说了，咱们的建筑成本太高，这样的话，挣钱就很难了”
“这个不用担心
初步核算，这个项目的总成本应该3500万上下，30栋别墅能回款3000万，其2万平，按均价1500计算，也能回款
这个项目，们没有任何财务成本，挣钱不会有问题的”
“可是，现在天海最贵的房价只有1200元，这要卖到1500的均价，能行吗？”李永财问道
“均价1500只是一个保守的估计，按的想法，应该是起价1500，而不是均价
总之，市场的事，来解决，做好的事就行了”
“那好，陆总”李永财应声道
……
会议结束后，陆阡陌将叶婉和孙晓红留了下来
自从她们两个入职之后，陆阡陌便对叶婉进行房地产知识全面和系统培训
同时，这十几年的案场销售经验也毫无保留的传授给了孙晓红
两个人一起培训，这还是第一次
一个小时之后，陆阡陌对孙晓红说道：“晓红，有一件事，征求一下意见”
“陆总，什么事？”
“这样，想让做这个楼盘的形象代言人，有没有意见？”
“让？”
“是，这个盘定位为高端楼盘，的形象和气质很符合楼盘的定位，没人比更适合了”
“没意见，只是给不给涨工资”孙晓红道
“不是答应，连续三个月的销冠，就给涨工资吗？”
“说是这么说，不过咱们房子估计的几个月后才能卖，这几个月，只能拿到五百元的底薪
现在，答应做形象代言人了，工资是不是能涨点？”
“涨不了，要是乱涨工资，这个公司规章制度不就成了一纸空文了
不过，要是做这个代言人，代言期间，可以给一些劳务费，这样可以吧”
“也行，是老板，说什么就是什么还有，叶婉做的那个幻灯片真好看，能不能也教教”孙晓红道
“不是干那种活的人，就像叶婉也做不了销售一样”陆阡陌道
“不教就不教，还不想学了呢”孙晓红嘟哝道
“晓红，明天会请一名专业摄影师来为拍照，多带几件衣服来回去之后，把教的，也教教其的售楼员”
“好，会当好老师的”说着，孙晓红离开了办公室
见孙晓红离开，叶婉对陆阡陌说道：“陆总，真有信心，卖到那么高的房价吗？”
“叶婉，不是跟说了嘛，没有外人的时候，叫名字就行了”
“在公司还是叫陆总吧，李总是姨夫都这么叫，要是叫名字，显得多没规矩啊”
“那好，不过离开公司可不能这么叫了”
“行吧还没跟说，为什么觉得能卖这么高房价呢”叶婉问道
“需求决定供给，改革开放二十年，先富起来的群体已经十分庞大了，们很需要得到社会的认同和尊重
而购买一处高档的住房，就是展示们实力的机会
在天海，高档住宅恰恰是空白点只要前期策划做好了，再建出好房子，有信心能卖出高价位来”
“那就明白了，温饱解决之后，就要有更高的追求
先富群体这个时间点恰恰需要一处好房子，来赢得外人的尊敬，所以才准备要做高端盘的”
“对，说的没错叶婉，让孙晓红做楼盘的代言人，没有提前跟说，没意见吧”
“是老板，定的事，还用跟商量吗
再说，觉得孙晓红无论是形象还是气质，都和楼盘的定位相符等她照片出来了，来做海报和楼书”叶婉道
“那就辛苦了”
“这是应该做的，再说也愿意做”
“叶婉，在办公室加班太久，回家不安全这样吧，给配一个电脑，在家里用”
“不了，不想给花钱
现在一个月一千元工资，再有几个月自己就能配个电脑了陆总，有事没有什么事，就忙去了”说着，叶婉也离开了会议室