554章 新别墅定价
假如是几个男老总，她肯定会开玩笑说请几个靓妹来陪
或者约晚餐去某娱乐城消费
她懂得男人的软肋在哪
但是现在有两个女人盯着，稍有一点不注意的地方，就很容易把事情搞砸
林婉婷想了想说：「在外面餐馆吃饭，还不如回家自己炒几个菜家里还有老人小孩，所以们几个回家吃饭」
蒋温仪自然不好勉强
刚离开建筑公司办公楼，殷元接到冯成宇的电话
「殷总，有空么」
「有空，什么事」
「约了五个单位的领导，们想跟谈别墅预定的事情」
殷元高兴说：「可以呀，现在恰好到吃中午饭时间，要么请们吃饭」
冯成宇说：「行，约个地点吧，跟们一起过去」
殷元说：「就去皇冠大酒店吧」
知道皇冠大酒店在京城名气以较大，号称有五星级大厨掌勺
京城有许多权贵经常选择那里吃饭
回头对杰克逊三人说：「中午这一餐，蒋总请不了们现在们要去请几个领导吃饭
跟们谈别墅预定的事情」
黄肇庆说：「这些领导有权有势，们跟们打交道，要小心应对」
殷元说：「们跟们是正常的交易关系，们给合适的价格就把别墅预定给们，给的价格不合适，不卖给们也可以」
林婉婷提醒：「国内是讲究人情世故的，这些领导跟们搞好关系，以后有事求们，会很容易若是得罪们，就会有很多麻烦了」
殷元说：「们既不讨好们，也不得罪们，随机应变吧」
杰克逊说：「是外国人，对国情并不是很了解，应酬方面的事还是要靠殷哥」
殷元对说：「杰克逊，跟肇庆姐结婚登记了，根据相关政策，可以申请办理华国国籍现在入华籍可能比较容易，以后会越来越难
申请加入华籍，对于以后在这里开房产公司可以省事很多」
知道几年以后，外资是不允许进入国内房产市场的，特别是重点建设项目
杰克逊点头说：「看来是要去提出申请才行」
不久开车来到皇冠大酒店，殷元几人进入餐厅，要了一闻包厢，一张旋转餐桌，坐十五个人都不成问题
林婉婷点的菜，把京城十大名菜都点了
烤鸭、涮羊肉、烤肉、黄焖鱼翅、京酱肉丝、宫保鸡丁、抓炒鱼片、葱烧海参、三不粘、砂锅白肉，当然还点了一些其菜
不久冯成宇带着五个中年男人来到包厢
殷元几人热情邀请众人入座
冯成宇跟大家做了介绍
国土资源局赖洪城、城市管委会谢军、环保局李贵东、社保局杨顺丰、地税局杜平
殷元拿出别墅建设规划效果图给大家看
赖洪城开门见山说：「们单位有50个同志有意愿购买别墅」
另外四人也说自己单位有五十人有意愿购买别墅
李贵东说：「单位老领导前年调到津门，在滨海湾别墅买了一栋别墅，昨几天搬去住了们还去贺喜……」
杨顺丰点头说：「说是海景别墅，风景特别好殷总建的别墅小区，风景可能比不上海景别墅哦」
杜平说：「听说内部价早预订完了，有不少人想买都没有房了殷总，这边的别墅也可以采取像滨海湾别墅一样的销售方式」
殷元只是微笑点头，并不急于回答们的问题
谢军问：「殷总，这边的别墅准备售卖多少钱一栋」
说了半天最终还是要问到最根本的问题上
殷元反问：「谢主任，觉得这别墅售价多少合适」
谢军说：「觉得跟滨海湾别墅售价差不多吧那边虽然是海景房，但这里毕竟是京城」
「认为海景房有很大优势，住上二三年后会发现，会有很多的问题」
谢军和其四人都不解
「会有什么问题」
林婉婷因为听殷元解释过海景房的危害
她说：「天气好还没什么，暴风骤雨或者起台风的时候，住在家里就会觉得恐惧了
还有长期吹海风，因为海风是咸的，所以隔段时间，窗门防盗网，包括家里所有的铁器，都会开始生锈……」
谢军几人听了都点头：「这个确实是个问题哦，们一时还没考虑到，要住得长久，住得舒服，还是殷总建的别墅小区
坐南朝北，视野开阔，公路直接通到小区，一条河流经过旁边」
李贵东点头说：「住长久的话，也觉得还是殷总建的这个别墅好售价比滨海湾别墅贵一些也可以接受……」
殷元说：「开发建设的这个别墅小区，建筑速度快的话也要一年时间这几年房价升值速度有的快，去年一个四合院100万可以买得到，位置偏一点七八十万
现在呢，位置好的二百多万，涨了一倍」
国土局的赖洪城对于这件事比较清楚
说：「确实是这样，所以说现在有钱买房买别墅就抓紧出手，不然再隔几年，这些钱都不值钱了」
此时的李贵东似乎从殷元的话语中嗅到了不一样的意味
「殷总，的别墅要卖240万一栋」
谢军几人也反应过来
「240万一栋这么贵」
殷元说：「暂定售价是160万一栋，不过合同上会标明，随行就市，按照交房时整个市场的售价
假如涨价了，就随市价涨
假如房价跌了，售价也随着降
不会让大家吃亏的」
杜平点头说：「殷总这个想法，合情合理地税局跟预定50栋……」
其四个单位领导都表示各要预定50栋别墅
李贵东问：「殷总，是跟滨海湾别墅一样吧预付定金一半，交房时把另一半全部付清」
殷元点头说：「可以昨天去滨海湾别墅看了，发现那边的内外墙装修都不完美
这边的别墅外墙喷真石漆，有窗套、大门按装罗马柱内墙挖线槽，水管线管都埋入线槽……」
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